2 Avenue Romain Rolland, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Romain Rolland, affiche un prix moyen de 4 823 €/m², inférieur de 3.33 % à celui du n°4 et du 10.8 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1904, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Romain Rolland, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1904, situé dans le quartier Jeanne d'Arc-Fuon-Cauda à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 8 logements - 4 locaux - 3 parkings - 202 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0363 - Feuille 000LSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Borriglione à 95 mètres
- - Nice à 752 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'information et d'orientation à 508 mètres
- - Ecole Secondaire privée Réadaptation pédagogique et scolaire à 110 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 548 mètres
- - Ecole générale et technologique privée association Yechiva Daat à 527 mètres
- - Ecole maternelle Fouont Cauda à 282 mètres
- - Ecole élémentaire privée Cours Read.Ped.et Scolaire à 115 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue Romain Rolland
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue Romain Rolland au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Romain Rolland
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Romain Rolland, 86 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Romain Rolland
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Romain Rolland complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Romain Rolland dans son marché local
Prix du 2 Avenue Romain Rolland par rapport à la voie
Sur Avenue Romain Rolland, le prix moyen des appartements s'établit à 4 880 €/m². Avec un prix moyen de 4 823 €/m², le 2 Avenue Romain Rolland se situe 1.17 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Romain Rolland par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 234 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Romain Rolland se situe 7.85 % en dessous de la moyenne de Nice et 29.34 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Romain Rolland à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Romain Rolland est de 21.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.57 € à 26.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.6 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.83 % sur 1 an et augmenté de 5.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
