8 Avenue Romain Rolland, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue Romain Rolland, affiche un prix moyen de 5 172 €/m², supérieur de 11.42 % à celui du n°9 mais inférieur de 1.15 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1931, à dominante résidentielle, comprend 45 logements.
8 biens vendus à l'adresse - 103 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue Romain Rolland, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1931, situé dans le quartier Jeanne d'Arc-Fuon-Cauda à dominante résidentielle.
7 niveaux - 45 logements - 4 parkings - 620 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0004 - Feuille 000LSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mon Plaisir à 130 mètres
- - Nice à 767 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'information et d'orientation à 491 mètres
- - Ecole Secondaire privée Réadaptation pédagogique et scolaire à 59 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 524 mètres
- - Ecole générale et technologique privée association Yechiva Daat à 515 mètres
- - Ecole maternelle Fouont Cauda à 220 mètres
- - Ecole élémentaire privée Cours Read.Ped.et Scolaire à 60 mètres
Ventes au 8 Avenue Romain Rolland
Les 8 ventes au 8 Avenue Romain Rolland constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue Romain Rolland
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue Romain Rolland, 103 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Romain Rolland
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Romain Rolland complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue Romain Rolland dans son marché local
Prix du 8 Avenue Romain Rolland par rapport à la voie
Sur Avenue Romain Rolland, le prix moyen des appartements s'établit à 4 870 €/m². Avec un prix moyen de 5 172 €/m², le 8 Avenue Romain Rolland se situe 6.2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue Romain Rolland par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue Romain Rolland se situe 1.3 % en dessous de la moyenne de Nice et 4.3 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue Romain Rolland à Nice
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue Romain Rolland est de 22.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.09 € à 26.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.51 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 258 600 € au 8 Avenue Romain Rolland à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 12 930 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 465 € en assurant vous-même les visites, ou 3 233 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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