21 Avenue Rosa Bonheur, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Avenue Rosa Bonheur, affiche un prix moyen de 4 256 €/m², inférieur de 7.36 % à celui du n°18 et de n°20.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Avenue Rosa Bonheur, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier La Bornala à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 248 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0289 - Feuille 000MRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Bornala à 86 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 232 mètres
- - Collège privé du Colombier Sainte Thérèse à 389 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 237 mètres
- - Lycée professionnel Magnan - Lycée des métiers de la beauté, du bien-être, des services à la personne et de la relation client à 658 mètres
- - Ecole maternelle Bornala-Louis Fiori à 150 mètres
- - Ecole élémentaire Bonala-Louis Fiori à 136 mètres
Ventes au 21 Avenue Rosa Bonheur
Les 2 ventes au 21 Avenue Rosa Bonheur donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Avenue Rosa Bonheur
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Avenue Rosa Bonheur, 58 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Avenue Rosa Bonheur
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Avenue Rosa Bonheur complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Avenue Rosa Bonheur dans son marché local
Prix du 21 Avenue Rosa Bonheur par rapport à la voie
Sur Avenue Rosa Bonheur, le prix moyen des appartements s'établit à 4 335 €/m². Avec un prix moyen de 4 256 €/m², le 21 Avenue Rosa Bonheur se situe 1.82 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Avenue Rosa Bonheur par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Avenue Rosa Bonheur se situe 18.61 % en dessous de la moyenne de Nice et 13.77 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Avenue Rosa Bonheur à Nice
Le loyer moyen estimé au 21 Avenue Rosa Bonheur est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.36 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
