2 Avenue Saint-Jean-Baptiste, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Saint-Jean-Baptiste, affiche un prix moyen de 6 109 €/m², inférieur de 0.28 % à celui du n°4 mais supérieur de 0.08 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 35 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Saint-Jean-Baptiste, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Hôpital Saint-Roch à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 35 logements - 4 locaux - 439 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0056 - Feuille 000LDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont Barla à 5 mètres
- - Nice Riquier à 974 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 844 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 363 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 996 mètres
- - Ecole second degré général privée Abc School international à 211 mètres
- - Ecole maternelle Papon à 289 mètres
- - Ecole élémentaire Papon à 266 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue Saint-Jean-Baptiste
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue Saint-Jean-Baptiste au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Saint-Jean-Baptiste
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Saint-Jean-Baptiste, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Saint-Jean-Baptiste
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Saint-Jean-Baptiste complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Saint-Jean-Baptiste dans son marché local
Prix du 2 Avenue Saint-Jean-Baptiste par rapport à la voie
Sur Avenue Saint-Jean-Baptiste, le prix moyen des appartements s'établit à 5 661 €/m². Avec un prix moyen de 6 109 €/m², le 2 Avenue Saint-Jean-Baptiste se situe 7.91 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Saint-Jean-Baptiste par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Saint-Jean-Baptiste se situe 17.01 % au-dessus de la moyenne de Nice et 63.52 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Saint-Jean-Baptiste à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Saint-Jean-Baptiste est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.18 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
