26 Avenue Saint-Jean-Baptiste, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 26 Avenue Saint-Jean-Baptiste, affiche un prix moyen de 5 888 €/m², inférieur de 0.25 % à celui du n°24 et de n°28.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 38 logements et 8 locaux.
1 biens vendus à l'adresse - 46 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Avenue Saint-Jean-Baptiste, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Promenade du Paillon à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 38 logements - 8 locaux - 2177 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0214 - Feuille 000LDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Promenade Des Arts / Risso à 95 mètres
- - Nice Riquier à 1160 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 738 mètres
- - Collège Ségurane à 293 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1228 mètres
- - Ecole second degré général privée Abc School international à 157 mètres
- - Ecole maternelle Papon à 352 mètres
- - Ecole élémentaire Papon à 349 mètres
Ventes au 26 Avenue Saint-Jean-Baptiste
Une vente a été recensée au 26 Avenue Saint-Jean-Baptiste. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Avenue Saint-Jean-Baptiste
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Avenue Saint-Jean-Baptiste, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Avenue Saint-Jean-Baptiste
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Avenue Saint-Jean-Baptiste complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Avenue Saint-Jean-Baptiste dans son marché local
Prix du 26 Avenue Saint-Jean-Baptiste par rapport à la voie
Sur Avenue Saint-Jean-Baptiste, le prix moyen des appartements s'établit à 5 665 €/m². Avec un prix moyen de 5 888 €/m², le 26 Avenue Saint-Jean-Baptiste se situe 3.94 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Avenue Saint-Jean-Baptiste par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Avenue Saint-Jean-Baptiste se situe 12.37 % au-dessus de la moyenne de Nice et 18.73 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Avenue Saint-Jean-Baptiste à Nice
Le loyer moyen estimé au 26 Avenue Saint-Jean-Baptiste est de 23.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.41 € à 28.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.91 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 294 400 € au 26 Avenue Saint-Jean-Baptiste à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 14 720 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 360 € en assurant vous-même les visites, ou 3 680 € si le professionnel les prend en charge.
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