15 Avenue Saint-Sylvestre, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 15 Avenue Saint-Sylvestre, affiche un prix moyen de 4 265 €/m², inférieur de 5.56 % à celui du n°18 et du 0.61 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 15 Avenue Saint-Sylvestre, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Villa Arson à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 211 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0322 - Feuille 000EDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Vallière / Goiran à 119 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 341 mètres
- - Collège Jean-Henri Fabre à 650 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 1504 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée George Sand à 213 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Sylvestre à 378 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Sylvestre 2 à 239 mètres
Absence de ventes récentes au 15 Avenue Saint-Sylvestre
Aucune vente n'a été recensée au 15 Avenue Saint-Sylvestre au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 15 Avenue Saint-Sylvestre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 15 Avenue Saint-Sylvestre, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°15 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 15 Avenue Saint-Sylvestre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 15 Avenue Saint-Sylvestre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 15 Avenue Saint-Sylvestre dans son marché local
Prix du 15 Avenue Saint-Sylvestre par rapport à la voie
Sur Avenue Saint-Sylvestre, le prix moyen des appartements s'établit à 4 297 €/m². Avec un prix moyen de 4 265 €/m², le 15 Avenue Saint-Sylvestre se situe 0.74 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 15 Avenue Saint-Sylvestre par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 15 Avenue Saint-Sylvestre se situe 18.31 % en dessous de la moyenne de Nice et 14.16 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 15 Avenue Saint-Sylvestre à Nice
Le loyer moyen estimé au 15 Avenue Saint-Sylvestre est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.8 € à 25.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
