453 Avenue Sainte-Marguerite, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 453 Avenue Sainte-Marguerite, affiche un prix moyen de 5 294 €/m², supérieur de 0.06 % à celui du n°457 et de n°451.Cet immeuble ancien de 1957, à dominante tertiaire, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 453 Avenue Sainte-Marguerite, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1957, situé dans le quartier Lingostière-Saint-Isidore à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 2035 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0237 - Feuille 000CA, - Parcelle n°0040 - Feuille 000CALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Villa Louise à 91 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Saint-Isidore à 346 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Isidore à 363 mètres
Absence de ventes récentes au 453 Avenue Sainte-Marguerite
Aucune vente n'a été recensée au 453 Avenue Sainte-Marguerite au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 453 Avenue Sainte-Marguerite
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 453 Avenue Sainte-Marguerite. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 453 Avenue Sainte-Marguerite
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 453 Avenue Sainte-Marguerite complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 453 Avenue Sainte-Marguerite dans son marché local
Prix du 453 Avenue Sainte-Marguerite par rapport à la voie
Sur Avenue Sainte-Marguerite, le prix moyen des appartements s'établit à 4 899 €/m². Avec un prix moyen de 5 294 €/m², le 453 Avenue Sainte-Marguerite se situe 8.06 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 453 Avenue Sainte-Marguerite par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 453 Avenue Sainte-Marguerite se situe 1.03 % au-dessus de la moyenne de Nice et 41.59 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 453 Avenue Sainte-Marguerite à Nice
Le loyer moyen estimé au 453 Avenue Sainte-Marguerite est de 22.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.35 € à 26.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.75 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
