81 Avenue Sainte-Marguerite, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 81 Avenue Sainte-Marguerite, affiche un prix moyen de 5 046 €/m², identique à celui du n°74 mais supérieur de 0.08 % à celui du n°63.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 81 Avenue Sainte-Marguerite, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Caucade à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 370 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0109 - Feuille 000NPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Caucade à 58 mètres
- - Nice Saint-Augustin à 791 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Frédéric Mistral à 602 mètres
- - Collège Raoul Dufy à 318 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1302 mètres
- - Lycée professionnel Les Eucalyptus - Lycée des métiers scientifiques, industriels et de l'automobile à 383 mètres
- - Ecole maternelle Magnolias à 371 mètres
- - Ecole élémentaire Magnolias 2 à 291 mètres
Absence de ventes récentes au 81 Avenue Sainte-Marguerite
Aucune vente n'a été recensée au 81 Avenue Sainte-Marguerite au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 81 Avenue Sainte-Marguerite
Dans un rayon de 100 mètres autour du 81 Avenue Sainte-Marguerite, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°81 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 81 Avenue Sainte-Marguerite
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 81 Avenue Sainte-Marguerite complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 81 Avenue Sainte-Marguerite dans son marché local
Prix du 81 Avenue Sainte-Marguerite par rapport à la voie
Sur Avenue Sainte-Marguerite, le prix moyen des appartements s'établit à 4 899 €/m². Avec un prix moyen de 5 046 €/m², le 81 Avenue Sainte-Marguerite se situe 3 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 81 Avenue Sainte-Marguerite par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 81 Avenue Sainte-Marguerite se situe 3.7 % en dessous de la moyenne de Nice et 34.96 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 81 Avenue Sainte-Marguerite à Nice
Le loyer moyen estimé au 81 Avenue Sainte-Marguerite est de 22.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.67 € à 26.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.69 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
