25 bis Avenue Scudéri, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 25 bis Avenue Scudéri, affiche un prix moyen de 5 839 €/m², inférieur de 8.72 % à celui du n°27 mais supérieur de 1.99 % à celui du n°25.
65 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 bis Avenue Scudéri, 06200 Nice
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Relais De La Jeunesse à 74 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Matisse à 689 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut universitaire professionnalisé à 741 mètres
- - Lycée professionnel Louis Pasteur à 1139 mètres
- - Ecole maternelle Les Acacias à 270 mètres
- - Ecole élémentaire les Acacias à 282 mètres
Absence de ventes récentes au 25 bis Avenue Scudéri
Aucune vente n'a été recensée au 25 bis Avenue Scudéri au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 bis Avenue Scudéri
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 bis Avenue Scudéri, 65 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 bis Avenue Scudéri
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 bis Avenue Scudéri complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 bis Avenue Scudéri dans son marché local
Prix du 25 bis Avenue Scudéri par rapport à la voie
Sur Avenue Scudéri, le prix moyen des appartements s'établit à 5 770 €/m². Avec un prix moyen de 5 839 €/m², le 25 bis Avenue Scudéri se situe 1.2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 25 bis Avenue Scudéri par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 bis Avenue Scudéri se situe 11.43 % au-dessus de la moyenne de Nice et 17.75 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 bis Avenue Scudéri à Nice
Le loyer moyen estimé au 25 bis Avenue Scudéri est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 291 950 € au 25 bis Avenue Scudéri à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 14 598 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 299 € en assurant vous-même les visites, ou 3 649 € si le professionnel les prend en charge.
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