9 Avenue Scudéri, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Avenue Scudéri, affiche un prix moyen de 6 387 €/m², inférieur de 12.89 % à celui du n°12 mais supérieur de 3.25 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Avenue Scudéri, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Rimiez à dominante résidentielle.
4 niveaux - 10 logements - 335 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0019 - Feuille 000HKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Kennedy à 2 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Louis Nucéra à 1363 mètres
- - Collège Henri Matisse à 762 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut universitaire professionnalisé à 555 mètres
- - Lycée professionnel Louis Pasteur à 978 mètres
- - Ecole maternelle Les Acacias à 458 mètres
- - Ecole primaire Darsonval à 429 mètres
Ventes au 9 Avenue Scudéri
Les 2 ventes au 9 Avenue Scudéri donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Avenue Scudéri
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Avenue Scudéri, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Avenue Scudéri
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Avenue Scudéri complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Avenue Scudéri dans son marché local
Prix du 9 Avenue Scudéri par rapport à la voie
Sur Avenue Scudéri, le prix moyen des appartements s'établit à 5 764 €/m². Avec un prix moyen de 6 387 €/m², le 9 Avenue Scudéri se situe 10.81 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Avenue Scudéri par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Avenue Scudéri se situe 22.15 % au-dessus de la moyenne de Nice et 70.73 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Avenue Scudéri à Nice
Le loyer moyen estimé au 9 Avenue Scudéri est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.53 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
