2 Avenue Sévigné, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Sévigné, affiche un prix moyen de 5 470 €/m², supérieur de 3.58 % à celui du n°3 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1941, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
80 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Sévigné, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1941, situé dans le quartier Évêché à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 131 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0032 - Feuille 000LVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Michelet à 125 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 420 mètres
- - Collège privé Saint Barthélemy à 369 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 490 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 385 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Barthélémy à 280 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Barthelemy 2 à 264 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue Sévigné
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue Sévigné au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Sévigné
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Sévigné, 80 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Sévigné
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Sévigné complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Sévigné dans son marché local
Prix du 2 Avenue Sévigné par rapport à la voie
Sur Avenue Sévigné, le prix moyen des appartements s'établit à 4 803 €/m². Avec un prix moyen de 5 470 €/m², le 2 Avenue Sévigné se situe 13.89 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Sévigné par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Sévigné se situe 4.39 % au-dessus de la moyenne de Nice et 10.3 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Sévigné à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Sévigné est de 22.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.26 € à 26.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.62 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 273 500 € au 2 Avenue Sévigné à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 13 675 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 838 € en assurant vous-même les visites, ou 3 419 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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