13 Avenue Shakespeare, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Avenue Shakespeare, affiche un prix moyen de 5 820 €/m², supérieur de 9.58 % à celui du n°10 et du 25.65 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 1927, à dominante résidentielle, comprend 140 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Avenue Shakespeare, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1927, situé dans le quartier Châteauneuf à dominante résidentielle.
7 niveaux - 140 logements - 3 parkings - 1059 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0068 - Feuille 000KXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Passy à 31 mètres
- - Nice à 860 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 1216 mètres
- - Collège Parc Impérial à 720 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 742 mètres
- - Lycée général et technologique Honoré d'Estienne d'Orves à 407 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Philippe à 461 mètres
- - Ecole primaire privée Eib Schools Nice Pain d'Epice à 435 mètres
Ventes au 13 Avenue Shakespeare
Les 46 ventes au 13 Avenue Shakespeare constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Avenue Shakespeare
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Avenue Shakespeare, 236 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Avenue Shakespeare
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Avenue Shakespeare complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Avenue Shakespeare dans son marché local
Prix du 13 Avenue Shakespeare par rapport à la voie
Sur Avenue Shakespeare, le prix moyen des appartements s'établit à 4 961 €/m². Avec un prix moyen de 5 820 €/m², le 13 Avenue Shakespeare se situe 17.32 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Avenue Shakespeare par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Avenue Shakespeare se situe 11.47 % au-dessus de la moyenne de Nice et 55.78 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Avenue Shakespeare à Nice
Le loyer moyen estimé au 13 Avenue Shakespeare est de 23.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.75 € à 28.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.27 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
