21 Avenue Villermont, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Avenue Villermont, affiche un prix moyen de 5 812 €/m², inférieur de 4.97 % à celui du n°23 mais supérieur de 12.92 % à celui du n°19.Cet immeuble ancien de 1875, à dominante résidentielle, comprend 10 logements et 9 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Avenue Villermont, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1875, situé dans le quartier Thiole à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 10 logements - 9 locaux - 1 parking - 352 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0079 - Feuille 000LSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Lambert à 44 mètres
- - Nice à 615 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 642 mètres
- - Ecole Secondaire privée Réadaptation pédagogique et scolaire à 137 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 687 mètres
- - Ecole générale et technologique privée association Yechiva Daat à 328 mètres
- - Ecole maternelle Fouont Cauda à 295 mètres
- - Ecole élémentaire privée Cours Read.Ped.et Scolaire à 139 mètres
Ventes au 21 Avenue Villermont
Les 2 ventes au 21 Avenue Villermont donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Avenue Villermont
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Avenue Villermont, 132 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Avenue Villermont
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Avenue Villermont complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Avenue Villermont dans son marché local
Prix du 21 Avenue Villermont par rapport à la voie
Sur Avenue Villermont, le prix moyen des appartements s'établit à 5 273 €/m². Avec un prix moyen de 5 812 €/m², le 21 Avenue Villermont se situe 10.22 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Avenue Villermont par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Avenue Villermont se situe 11.32 % au-dessus de la moyenne de Nice et 55.57 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Avenue Villermont à Nice
Le loyer moyen estimé au 21 Avenue Villermont est de 23.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.78 € à 28.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.34 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
