23 Avenue Villermont, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Avenue Villermont, affiche un prix moyen de 6 116 €/m², supérieur de 9.94 % à celui du n°22 et du 5.23 % à celui du n°21.Cet immeuble ancien de 1929, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Avenue Villermont, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1929, situé dans le quartier Thiole à dominante résidentielle.
2 niveaux - 16 logements - 290 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0493 - Feuille 000LSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Lambert à 49 mètres
- - Nice à 624 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 636 mètres
- - Ecole Secondaire privée Réadaptation pédagogique et scolaire à 126 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 677 mètres
- - Ecole générale et technologique privée association Yechiva Daat à 339 mètres
- - Ecole maternelle Fouont Cauda à 287 mètres
- - Ecole élémentaire privée Cours Read.Ped.et Scolaire à 128 mètres
Ventes au 23 Avenue Villermont
Les 14 ventes au 23 Avenue Villermont constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Avenue Villermont
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Avenue Villermont, 138 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Avenue Villermont
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Avenue Villermont complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Avenue Villermont dans son marché local
Prix du 23 Avenue Villermont par rapport à la voie
Sur Avenue Villermont, le prix moyen des appartements s'établit à 5 273 €/m². Avec un prix moyen de 6 116 €/m², le 23 Avenue Villermont se situe 15.99 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Avenue Villermont par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Avenue Villermont se situe 17.14 % au-dessus de la moyenne de Nice et 63.7 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Avenue Villermont à Nice
Le loyer moyen estimé au 23 Avenue Villermont est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.34 € à 28.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
