11 Avenue Vismara, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Avenue Vismara, affiche un prix moyen de 4 092 €/m², inférieur de 2.96 % à celui du n°12 mais supérieur de 5.98 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Avenue Vismara, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Henry Dunant à dominante résidentielle.
2 niveaux - 6 logements - 292 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0222 - Feuille 000EZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Henri Dunant à 69 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 927 mètres
- - Collège Henri Matisse à 729 mètres
- - Université Côte d'Azur - Communauté d'universités et établissements à 931 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 1044 mètres
- - Ecole maternelle Rancher 1 à 107 mètres
- - Ecole élémentaire Rancher 2 à 108 mètres
Ventes au 11 Avenue Vismara
Les 5 ventes au 11 Avenue Vismara constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Avenue Vismara
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Avenue Vismara, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Avenue Vismara
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Avenue Vismara complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Avenue Vismara dans son marché local
Prix du 11 Avenue Vismara par rapport à la voie
Sur Avenue Vismara, le prix moyen des appartements s'établit à 4 459 €/m². Avec un prix moyen de 4 092 €/m², le 11 Avenue Vismara se situe 8.23 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Avenue Vismara par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Avenue Vismara se situe 21.62 % en dessous de la moyenne de Nice et 9.53 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Avenue Vismara à Nice
Le loyer moyen estimé au 11 Avenue Vismara est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.23 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
