14 Avenue Vismara, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 14 Avenue Vismara, affiche un prix moyen de 3 860 €/m², inférieur de 8.73 % à celui du n°12 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1942, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 50 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 14 Avenue Vismara, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1942, situé dans le quartier Le Ray-Gravier-Dunant à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 104 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0230 - Feuille 000EZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vismara à 66 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 920 mètres
- - Collège Henri Matisse à 728 mètres
- - Université Côte d'Azur - Communauté d'universités et établissements à 922 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 1033 mètres
- - Ecole maternelle Rancher 1 à 101 mètres
- - Ecole élémentaire Rancher 2 à 101 mètres
Ventes au 14 Avenue Vismara
Une vente a été recensée au 14 Avenue Vismara. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 14 Avenue Vismara
Dans un rayon de 100 mètres autour du 14 Avenue Vismara, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°14 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 14 Avenue Vismara
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 14 Avenue Vismara complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 14 Avenue Vismara dans son marché local
Prix du 14 Avenue Vismara par rapport à la voie
Sur Avenue Vismara, le prix moyen des appartements s'établit à 4 464 €/m². Avec un prix moyen de 3 860 €/m², le 14 Avenue Vismara se situe 13.53 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 14 Avenue Vismara par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 14 Avenue Vismara se situe 26.34 % en dessous de la moyenne de Nice et 22.16 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 14 Avenue Vismara à Nice
Le loyer moyen estimé au 14 Avenue Vismara est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.46 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 193 000 € au 14 Avenue Vismara à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 9 650 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 825 € en assurant vous-même les visites, ou 2 413 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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