2 Avenue Vismara, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Vismara, affiche un prix moyen de 3 834 €/m², inférieur de 15.96 % à celui du n°4 et du 27.41 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1948, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Vismara, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1948, situé dans le quartier Le Ray-Gravier-Dunant à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 101 m² au sol - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0175 - Feuille 000EZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Noisetiers à 3 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'activités physique et sportive à 926 mètres
- - Collège Henri Matisse à 643 mètres
- - Université Côte d'Azur - Communauté d'universités et établissements à 905 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 1106 mètres
- - Ecole maternelle Rancher 1 à 202 mètres
- - Ecole élémentaire Rancher 2 à 202 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue Vismara
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue Vismara au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Vismara
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Vismara, 85 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Vismara
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Vismara complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Vismara dans son marché local
Prix du 2 Avenue Vismara par rapport à la voie
Sur Avenue Vismara, le prix moyen des appartements s'établit à 4 459 €/m². Avec un prix moyen de 3 834 €/m², le 2 Avenue Vismara se situe 14.02 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Vismara par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Vismara se situe 26.57 % en dessous de la moyenne de Nice et 2.62 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Vismara à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Vismara est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.8 € à 24.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
