8 Avenue Vismara, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue Vismara, affiche un prix moyen de 5 392 €/m², supérieur de 20.79 % à celui du n°10 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1941, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 85 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue Vismara, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1941, situé dans le quartier Le Ray-Gravier-Dunant à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 1 parking - 78 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0182 - Feuille 000EZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Henri Dunant à 19 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'activités physique et sportive à 926 mètres
- - Collège Henri Matisse à 683 mètres
- - Université Côte d'Azur - Communauté d'universités et établissements à 913 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 1072 mètres
- - Ecole maternelle Rancher 1 à 155 mètres
- - Ecole élémentaire Rancher 2 à 155 mètres
Ventes au 8 Avenue Vismara
Les 3 ventes au 8 Avenue Vismara donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue Vismara
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue Vismara, 85 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Vismara
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Vismara complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue Vismara dans son marché local
Prix du 8 Avenue Vismara par rapport à la voie
Sur Avenue Vismara, le prix moyen des appartements s'établit à 4 464 €/m². Avec un prix moyen de 5 392 €/m², le 8 Avenue Vismara se situe 20.79 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue Vismara par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue Vismara se situe 2.9 % au-dessus de la moyenne de Nice et 8.73 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue Vismara à Nice
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue Vismara est de 22.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.82 € à 26.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.87 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 269 600 € au 8 Avenue Vismara à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 13 480 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 740 € en assurant vous-même les visites, ou 3 370 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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