16 Boulevard Auguste Raynaud, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 16 Boulevard Auguste Raynaud, affiche un prix moyen de 4 979 €/m², supérieur de 20.62 % à celui du n°16 bis mais inférieur de 14.21 % à celui du n°21.Cet immeuble ancien de 1933, à dominante résidentielle, comprend 19 logements et 59 locaux.
167 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 Boulevard Auguste Raynaud, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1933, situé dans le quartier Michel-Ange à dominante tertiaire, avec quelques logements.
4 niveaux - 19 logements - 59 locaux - 289 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0255 - Feuille 000LOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Michel Ange / Auguste Raynaud à 12 mètres
- - Nice à 846 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'information et d'orientation à 556 mètres
- - Ecole Secondaire privée Réadaptation pédagogique et scolaire à 370 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 618 mètres
- - Ecole générale et technologique privée association Yechiva Daat à 714 mètres
- - Ecole maternelle Roméo à 356 mètres
- - Ecole élémentaire Roméo 2 à 359 mètres
Absence de ventes récentes au 16 Boulevard Auguste Raynaud
Aucune vente n'a été recensée au 16 Boulevard Auguste Raynaud au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 Boulevard Auguste Raynaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 Boulevard Auguste Raynaud, 167 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 Boulevard Auguste Raynaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 Boulevard Auguste Raynaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 Boulevard Auguste Raynaud dans son marché local
Prix du 16 Boulevard Auguste Raynaud par rapport à la voie
Sur Boulevard Auguste Raynaud, le prix moyen des appartements s'établit à 4 810 €/m². Avec un prix moyen de 4 979 €/m², le 16 Boulevard Auguste Raynaud se situe 3.51 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 16 Boulevard Auguste Raynaud par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 Boulevard Auguste Raynaud se situe 4.98 % en dessous de la moyenne de Nice et 0.4 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 Boulevard Auguste Raynaud à Nice
Le loyer moyen estimé au 16 Boulevard Auguste Raynaud est de 21.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.53 € à 26.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.46 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 248 950 € au 16 Boulevard Auguste Raynaud à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 12 448 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 224 € en assurant vous-même les visites, ou 3 112 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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