16 bis Boulevard Auguste Raynaud, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 16 bis Boulevard Auguste Raynaud, affiche un prix moyen de 4 127 €/m², inférieur de 17 % à celui du n°16 et du 28.91 % à celui du n°21.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 25 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 bis Boulevard Auguste Raynaud, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Michel-Ange à dominante résidentielle.
8 niveaux - 25 logements - 287 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0256 - Feuille 000LOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Michel Ange / Auguste Raynaud à 21 mètres
- - Nice à 862 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'information et d'orientation à 543 mètres
- - Ecole Secondaire privée Réadaptation pédagogique et scolaire à 375 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 606 mètres
- - Ecole générale et technologique privée association Yechiva Daat à 726 mètres
- - Ecole maternelle Roméo à 372 mètres
- - Ecole élémentaire Roméo 2 à 375 mètres
Ventes au 16 bis Boulevard Auguste Raynaud
Les 5 ventes au 16 bis Boulevard Auguste Raynaud constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 bis Boulevard Auguste Raynaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 bis Boulevard Auguste Raynaud, 173 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 bis Boulevard Auguste Raynaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 bis Boulevard Auguste Raynaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 bis Boulevard Auguste Raynaud dans son marché local
Prix du 16 bis Boulevard Auguste Raynaud par rapport à la voie
Sur Boulevard Auguste Raynaud, le prix moyen des appartements s'établit à 4 804 €/m². Avec un prix moyen de 4 127 €/m², le 16 bis Boulevard Auguste Raynaud se situe 14.09 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 16 bis Boulevard Auguste Raynaud par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 234 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 bis Boulevard Auguste Raynaud se situe 21.15 % en dessous de la moyenne de Nice et 10.67 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 bis Boulevard Auguste Raynaud à Nice
Le loyer moyen estimé au 16 bis Boulevard Auguste Raynaud est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.3 € à 25.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.83 % sur 1 an et augmenté de 5.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
