26 Boulevard Auguste Raynaud, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Boulevard Auguste Raynaud, affiche un prix moyen de 4 040 €/m², inférieur de 12.76 % à celui du n°24 et de n°31.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Boulevard Auguste Raynaud, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Michel-Ange à dominante résidentielle.
8 niveaux - 19 logements - 272 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0315 - Feuille 000LOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Michel Ange / Auguste Raynaud à 105 mètres
- - Nice à 947 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'information et d'orientation à 482 mètres
- - Ecole Secondaire privée Réadaptation pédagogique et scolaire à 414 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 549 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 656 mètres
- - Ecole maternelle Roméo à 459 mètres
- - Ecole élémentaire privée Cours Read.Ped.et Scolaire à 418 mètres
Ventes au 26 Boulevard Auguste Raynaud
Les 12 ventes au 26 Boulevard Auguste Raynaud constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Boulevard Auguste Raynaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Boulevard Auguste Raynaud, 166 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Boulevard Auguste Raynaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Boulevard Auguste Raynaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Boulevard Auguste Raynaud dans son marché local
Prix du 26 Boulevard Auguste Raynaud par rapport à la voie
Sur Boulevard Auguste Raynaud, le prix moyen des appartements s'établit à 4 813 €/m². Avec un prix moyen de 4 040 €/m², le 26 Boulevard Auguste Raynaud se situe 16.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Boulevard Auguste Raynaud par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Boulevard Auguste Raynaud se situe 22.74 % en dessous de la moyenne de Nice et 7.99 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Boulevard Auguste Raynaud à Nice
Le loyer moyen estimé au 26 Boulevard Auguste Raynaud est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.9 € à 25.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
