22 Boulevard Carabacel, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Boulevard Carabacel, affiche un prix moyen de 5 427 €/m², supérieur de 10.78 % à celui du n°35 mais inférieur de 2 % à celui du n°37.Cet immeuble, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
58 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Boulevard Carabacel, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Carabacel à dominante résidentielle.
4 niveaux - 1 logement - 835 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0272 - Feuille 000LELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carabacel à 8 mètres
- - Nice à 1066 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 591 mètres
- - Collège privé Stanislas à 351 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1169 mètres
- - Ecole second degré général privée Abc School international à 232 mètres
- - Ecole maternelle Dubouchage à 128 mètres
- - Ecole primaire Rothschild 1 à 140 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Boulevard Carabacel
Aucune vente n'a été recensée au 22 Boulevard Carabacel au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Boulevard Carabacel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Boulevard Carabacel, 58 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard Carabacel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard Carabacel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Boulevard Carabacel dans son marché local
Prix du 22 Boulevard Carabacel par rapport à la voie
Sur Boulevard Carabacel, le prix moyen des appartements s'établit à 6 051 €/m². Avec un prix moyen de 5 427 €/m², le 22 Boulevard Carabacel se situe 10.31 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Boulevard Carabacel par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Boulevard Carabacel se situe 3.57 % au-dessus de la moyenne de Nice et 9.44 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Boulevard Carabacel à Nice
Le loyer moyen estimé au 22 Boulevard Carabacel est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.31 € à 27.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 271 350 € au 22 Boulevard Carabacel à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 13 568 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 784 € en assurant vous-même les visites, ou 3 392 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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