35 Boulevard Carabacel, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Boulevard Carabacel, affiche un prix moyen de 4 903 €/m², inférieur de 9.62 % à celui du n°22 et de n°33.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Boulevard Carabacel, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Hôpital Saint-Roch à dominante résidentielle.
6 niveaux - 14 logements - 7 parkings - 458 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0031 - Feuille 000LDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carabacel à 15 mètres
- - Nice à 1067 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 584 mètres
- - Collège privé Stanislas à 366 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1178 mètres
- - Ecole second degré général privée Abc School international à 216 mètres
- - Ecole maternelle Dubouchage à 126 mètres
- - Ecole primaire Rothschild 1 à 134 mètres
Ventes au 35 Boulevard Carabacel
Les 7 ventes au 35 Boulevard Carabacel constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Boulevard Carabacel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Boulevard Carabacel, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Boulevard Carabacel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Boulevard Carabacel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Boulevard Carabacel dans son marché local
Prix du 35 Boulevard Carabacel par rapport à la voie
Sur Boulevard Carabacel, le prix moyen des appartements s'établit à 6 031 €/m². Avec un prix moyen de 4 903 €/m², le 35 Boulevard Carabacel se situe 18.7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Boulevard Carabacel par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Boulevard Carabacel se situe 6.23 % en dessous de la moyenne de Nice et 31.06 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Boulevard Carabacel à Nice
Le loyer moyen estimé au 35 Boulevard Carabacel est de 22.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.8 € à 26.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.12 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
