9 Boulevard Carabacel, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Boulevard Carabacel, affiche un prix moyen de 5 934 €/m², inférieur de 0.77 % à celui du n°7 mais supérieur de 0.37 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante tertiaire, comprend 14 logements.
83 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Boulevard Carabacel, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1900, situé dans le quartier Hôpital Saint-Roch à dominante résidentielle.
5 niveaux - 14 logements - 1964 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0055 - Feuille 000LDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont Barla à 88 mètres
- - Nice Riquier à 1048 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 764 mètres
- - Collège Ségurane à 444 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1049 mètres
- - Ecole second degré général privée Abc School international à 152 mètres
- - Ecole maternelle Dubouchage à 343 mètres
- - Ecole élémentaire Rothschild 2 à 337 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Boulevard Carabacel
Aucune vente n'a été recensée au 9 Boulevard Carabacel au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Boulevard Carabacel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Boulevard Carabacel, 83 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Boulevard Carabacel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Boulevard Carabacel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Boulevard Carabacel dans son marché local
Prix du 9 Boulevard Carabacel par rapport à la voie
Sur Boulevard Carabacel, le prix moyen des appartements s'établit à 6 051 €/m². Avec un prix moyen de 5 934 €/m², le 9 Boulevard Carabacel se situe 1.93 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Boulevard Carabacel par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Boulevard Carabacel se situe 13.24 % au-dessus de la moyenne de Nice et 19.66 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Boulevard Carabacel à Nice
Le loyer moyen estimé au 9 Boulevard Carabacel est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 296 700 € au 9 Boulevard Carabacel à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 14 835 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 418 € en assurant vous-même les visites, ou 3 709 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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