11 Boulevard Carabacel, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Boulevard Carabacel, affiche un prix moyen de 5 903 €/m², supérieur de 2.46 % à celui du n°4 mais inférieur de 0.49 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Boulevard Carabacel, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Hôpital Saint-Roch à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 9 logements - 2 locaux - 2 parkings - 380 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en tuiles (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0054 - Feuille 000LDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont Barla à 110 mètres
- - Nice Riquier à 1069 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 743 mètres
- - Collège Ségurane à 457 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1065 mètres
- - Ecole second degré général privée Abc School international à 139 mètres
- - Ecole maternelle Dubouchage à 322 mètres
- - Ecole élémentaire Rothschild 2 à 315 mètres
Ventes au 11 Boulevard Carabacel
Les 2 ventes au 11 Boulevard Carabacel donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Boulevard Carabacel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Boulevard Carabacel, 100 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Boulevard Carabacel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Boulevard Carabacel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Boulevard Carabacel dans son marché local
Prix du 11 Boulevard Carabacel par rapport à la voie
Sur Boulevard Carabacel, le prix moyen des appartements s'établit à 6 035 €/m². Avec un prix moyen de 5 903 €/m², le 11 Boulevard Carabacel se situe 2.19 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Boulevard Carabacel par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Boulevard Carabacel se situe 13.06 % au-dessus de la moyenne de Nice et 58 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Boulevard Carabacel à Nice
Le loyer moyen estimé au 11 Boulevard Carabacel est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
