22 Boulevard Comte de Falicon, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Boulevard Comte de Falicon, affiche un prix moyen de 4 151 €/m², supérieur de 4.8 % à celui du n°24 mais inférieur de 0.67 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 113 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Boulevard Comte de Falicon, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Nice Nord-Saqui à dominante résidentielle.
14 niveaux - 113 logements - 720 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0364 - Feuille 000EHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maioun Dóu Rai à 88 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Henri Fabre à 401 mètres
- - Collège Jean-Henri Fabre à 423 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée George Sand à 731 mètres
- - Ecole maternelle Les Oliviers à 329 mètres
- - Ecole élémentaire Les Oliviers à 333 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Boulevard Comte de Falicon
Aucune vente n'a été recensée au 22 Boulevard Comte de Falicon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard Comte de Falicon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard Comte de Falicon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Boulevard Comte de Falicon dans son marché local
Prix du 22 Boulevard Comte de Falicon par rapport à la voie
Sur Boulevard Comte de Falicon, le prix moyen des appartements s'établit à 4 093 €/m². Avec un prix moyen de 4 151 €/m², le 22 Boulevard Comte de Falicon se situe 1.42 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Boulevard Comte de Falicon par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Boulevard Comte de Falicon se situe 20.78 % en dessous de la moyenne de Nice et 11.02 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Boulevard Comte de Falicon à Nice
Le loyer moyen estimé au 22 Boulevard Comte de Falicon est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.81 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
