4 Boulevard Comte de Falicon, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Boulevard Comte de Falicon, affiche un prix moyen de 3 728 €/m², inférieur de 5.4 % à celui du n°13 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 85 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Boulevard Comte de Falicon, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Nice Nord-Saqui à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 85 logements - 5 locaux - 64 parkings - 2023 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0361 - Feuille 000EHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Comte De Falicon à 40 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 443 mètres
- - Collège Jean-Henri Fabre à 630 mètres
- - Université Côte d'Azur - Communauté d'universités et établissements à 1347 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée George Sand à 662 mètres
- - Ecole maternelle Le Ray Gorbella à 263 mètres
- - Ecole élémentaire Le Ray à 295 mètres
Ventes au 4 Boulevard Comte de Falicon
Les 4 ventes au 4 Boulevard Comte de Falicon constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Boulevard Comte de Falicon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Boulevard Comte de Falicon, 65 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Boulevard Comte de Falicon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Boulevard Comte de Falicon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Boulevard Comte de Falicon dans son marché local
Prix du 4 Boulevard Comte de Falicon par rapport à la voie
Sur Boulevard Comte de Falicon, le prix moyen des appartements s'établit à 4 084 €/m². Avec un prix moyen de 3 728 €/m², le 4 Boulevard Comte de Falicon se situe 8.72 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Boulevard Comte de Falicon par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Boulevard Comte de Falicon se situe 28.71 % en dessous de la moyenne de Nice et 0.35 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Boulevard Comte de Falicon à Nice
Le loyer moyen estimé au 4 Boulevard Comte de Falicon est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.18 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
