13 Boulevard de Magnan, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 13 Boulevard de Magnan, affiche un prix moyen de 5 478 €/m², supérieur de 0.7 % à celui du n°11 et de n°14.Cet immeuble ancien de 1922, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
170 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Boulevard de Magnan, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1922, situé dans le quartier Carlone à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 146 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0076 - Feuille 000MPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carlone à 91 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 359 mètres
- - Collège privé du Colombier Sainte Thérèse à 220 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 369 mètres
- - Lycée professionnel Magnan - Lycée des métiers de la beauté, du bien-être, des services à la personne et de la relation client à 490 mètres
- - Ecole maternelle Bornala-Louis Fiori à 367 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Thérèse à 250 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Boulevard de Magnan
Aucune vente n'a été recensée au 13 Boulevard de Magnan au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Boulevard de Magnan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Boulevard de Magnan, 170 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Boulevard de Magnan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Boulevard de Magnan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Boulevard de Magnan dans son marché local
Prix du 13 Boulevard de Magnan par rapport à la voie
Sur Boulevard de Magnan, le prix moyen des appartements s'établit à 4 870 €/m². Avec un prix moyen de 5 478 €/m², le 13 Boulevard de Magnan se situe 12.48 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Boulevard de Magnan par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Boulevard de Magnan se situe 4.54 % au-dessus de la moyenne de Nice et 10.47 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Boulevard de Magnan à Nice
Le loyer moyen estimé au 13 Boulevard de Magnan est de 22.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.31 € à 26.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.21 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 273 900 € au 13 Boulevard de Magnan à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 13 695 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 848 € en assurant vous-même les visites, ou 3 424 € si le professionnel les prend en charge.
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