26 Boulevard de Magnan, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Boulevard de Magnan, affiche un prix moyen de 4 760 €/m², inférieur de 5.72 % à celui du n°25 mais supérieur de 10.13 % à celui du n°23.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 28 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Boulevard de Magnan, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Carlone à dominante résidentielle.
5 niveaux - 28 logements - 514 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0039 - Feuille 000MPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Honoré à 146 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 246 mètres
- - Collège privé du Colombier Sainte Thérèse à 330 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 271 mètres
- - Lycée professionnel Magnan - Lycée des métiers de la beauté, du bien-être, des services à la personne et de la relation client à 602 mètres
- - Ecole maternelle Bornala-Louis Fiori à 282 mètres
- - Ecole élémentaire Bonala-Louis Fiori à 264 mètres
Ventes au 26 Boulevard de Magnan
Les 6 ventes au 26 Boulevard de Magnan constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Boulevard de Magnan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Boulevard de Magnan, 199 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Boulevard de Magnan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Boulevard de Magnan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Boulevard de Magnan dans son marché local
Prix du 26 Boulevard de Magnan par rapport à la voie
Sur Boulevard de Magnan, le prix moyen des appartements s'établit à 4 859 €/m². Avec un prix moyen de 4 760 €/m², le 26 Boulevard de Magnan se situe 2.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Boulevard de Magnan par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Boulevard de Magnan se situe 8.97 % en dessous de la moyenne de Nice et 27.24 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Boulevard de Magnan à Nice
Le loyer moyen estimé au 26 Boulevard de Magnan est de 21.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.81 € à 26.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.2 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
