9 Boulevard de Magnan, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Boulevard de Magnan, affiche un prix moyen de 6 929 €/m², supérieur de 6.21 % à celui du n°12 et du 9.79 % à celui du n°12 bis.Cet immeuble ancien de 1916, à dominante résidentielle, comprend 34 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Boulevard de Magnan, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1916, situé dans le quartier Carlone à dominante résidentielle.
6 niveaux - 34 logements - 11 parkings - 210 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0074 - Feuille 000MPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carlone à 86 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 383 mètres
- - Collège privé du Colombier Sainte Thérèse à 195 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 347 mètres
- - Lycée professionnel Magnan - Lycée des métiers de la beauté, du bien-être, des services à la personne et de la relation client à 465 mètres
- - Ecole maternelle Bornala-Louis Fiori à 383 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Thérèse à 225 mètres
Ventes au 9 Boulevard de Magnan
Les 5 ventes au 9 Boulevard de Magnan constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Boulevard de Magnan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Boulevard de Magnan, 154 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Boulevard de Magnan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Boulevard de Magnan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Boulevard de Magnan dans son marché local
Prix du 9 Boulevard de Magnan par rapport à la voie
Sur Boulevard de Magnan, le prix moyen des appartements s'établit à 4 864 €/m². Avec un prix moyen de 6 929 €/m², le 9 Boulevard de Magnan se situe 42.45 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Boulevard de Magnan par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Boulevard de Magnan se situe 32.71 % au-dessus de la moyenne de Nice et 85.47 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Boulevard de Magnan à Nice
Le loyer moyen estimé au 9 Boulevard de Magnan est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.63 € à 27.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
