22 bis Boulevard de Montréal, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 bis Boulevard de Montréal, affiche un prix moyen de 5 793 €/m², supérieur de 0.24 % à celui du n°20 bis et de n°18 bis.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 128 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 bis Boulevard de Montréal, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Gattamua à dominante résidentielle.
6 niveaux - 128 logements - 169 parkings - 3309 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0090 - Feuille 000NK, - Parcelle n°0224 - Feuille 000NMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Tyrsene à 42 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Raoul Dufy à 966 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut universitaire de technologie à 1001 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée International School Of Nice à 1255 mètres
- - Ecole maternelle Corniche Fleurie à 677 mètres
- - Ecole primaire Fabron la Lanterne à 376 mètres
Absence de ventes récentes au 22 bis Boulevard de Montréal
Aucune vente n'a été recensée au 22 bis Boulevard de Montréal au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 bis Boulevard de Montréal
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 bis Boulevard de Montréal, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 bis Boulevard de Montréal
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 bis Boulevard de Montréal complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 bis Boulevard de Montréal dans son marché local
Prix du 22 bis Boulevard de Montréal par rapport à la voie
Sur Boulevard de Montréal, le prix moyen des appartements s'établit à 5 474 €/m². Avec un prix moyen de 5 793 €/m², le 22 bis Boulevard de Montréal se situe 5.83 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 bis Boulevard de Montréal par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 bis Boulevard de Montréal se situe 10.79 % au-dessus de la moyenne de Nice et 54.85 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 bis Boulevard de Montréal à Nice
Le loyer moyen estimé au 22 bis Boulevard de Montréal est de 23.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.89 € à 28.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.56 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
