3 bis Boulevard de Montréal, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 bis Boulevard de Montréal, affiche un prix moyen de 5 260 €/m², supérieur de 7.68 % à celui du n°4 bis et du 1.56 % à celui du n°6 bis.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 bis Boulevard de Montréal, 06200 Nice
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Apogées à 85 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Raoul Dufy à 842 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut universitaire de technologie à 654 mètres
- - Ecole 2nd degré prof privée IFMEA à 1227 mètres
- - Ecole maternelle La Madonette Terron à 662 mètres
- - Ecole primaire Fabron la Lanterne à 623 mètres
Absence de ventes récentes au 3 bis Boulevard de Montréal
Aucune vente n'a été recensée au 3 bis Boulevard de Montréal au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 bis Boulevard de Montréal
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 bis Boulevard de Montréal, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 bis Boulevard de Montréal
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 bis Boulevard de Montréal complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 bis Boulevard de Montréal dans son marché local
Prix du 3 bis Boulevard de Montréal par rapport à la voie
Sur Boulevard de Montréal, le prix moyen des appartements s'établit à 5 462 €/m². Avec un prix moyen de 5 260 €/m², le 3 bis Boulevard de Montréal se situe 3.7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 bis Boulevard de Montréal par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 bis Boulevard de Montréal se situe 0.75 % au-dessus de la moyenne de Nice et 40.79 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 bis Boulevard de Montréal à Nice
Le loyer moyen estimé au 3 bis Boulevard de Montréal est de 23.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.44 € à 27.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.53 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
