4 bis Boulevard de Montréal, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 bis Boulevard de Montréal, affiche un prix moyen de 4 899 €/m², inférieur de 7.09 % à celui du n°3 bis et de n°1 bis.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 84 logements.
8 biens vendus à l'adresse - 37 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 bis Boulevard de Montréal, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Gattamua à dominante résidentielle.
5 niveaux - 84 logements - 106 parkings - 2360 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0252 - Feuille 000NK, - Parcelle n°0253 - Feuille 000NKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Apogées à 66 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Raoul Dufy à 845 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut universitaire de technologie à 635 mètres
- - Ecole 2nd degré prof privée IFMEA à 1208 mètres
- - Ecole maternelle La Madonette Terron à 650 mètres
- - Ecole primaire Fabron la Lanterne à 642 mètres
Ventes au 4 bis Boulevard de Montréal
Les 8 ventes au 4 bis Boulevard de Montréal constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 bis Boulevard de Montréal
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 bis Boulevard de Montréal, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 bis Boulevard de Montréal
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 bis Boulevard de Montréal complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 bis Boulevard de Montréal dans son marché local
Prix du 4 bis Boulevard de Montréal par rapport à la voie
Sur Boulevard de Montréal, le prix moyen des appartements s'établit à 5 466 €/m². Avec un prix moyen de 4 899 €/m², le 4 bis Boulevard de Montréal se situe 10.37 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 bis Boulevard de Montréal par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 bis Boulevard de Montréal se situe 6.51 % en dessous de la moyenne de Nice et 1.21 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 bis Boulevard de Montréal à Nice
Le loyer moyen estimé au 4 bis Boulevard de Montréal est de 22.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.86 € à 26.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.63 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 244 950 € au 4 bis Boulevard de Montréal à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 248 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 124 € en assurant vous-même les visites, ou 3 062 € si le professionnel les prend en charge.
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