9 bis Boulevard de Montréal, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 bis Boulevard de Montréal, affiche un prix moyen de 5 219 €/m², supérieur de 1.85 % à celui du n°12 bis mais inférieur de 1.17 % à celui du n°7 bis.Cet immeuble ancien de 1993, à dominante résidentielle, comprend 100 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 bis Boulevard de Montréal, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1993, situé dans le quartier Gattamua à dominante résidentielle.
6 niveaux - 100 logements - 3112 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0240 - Feuille 000NK, - Parcelle n°0241 - Feuille 000NKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Roches à 52 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Raoul Dufy à 875 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut universitaire de technologie à 795 mètres
- - ECOLE 2D DEGRE PROF.PRIVEE JE FABRIQUE MON AVENIR - JFMA à 1490 mètres
- - Ecole maternelle La Madonette Terron à 736 mètres
- - Ecole primaire Fabron la Lanterne à 502 mètres
Ventes au 9 bis Boulevard de Montréal
Les 11 ventes au 9 bis Boulevard de Montréal constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 bis Boulevard de Montréal
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 bis Boulevard de Montréal, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 bis Boulevard de Montréal
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 bis Boulevard de Montréal complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 bis Boulevard de Montréal dans son marché local
Prix du 9 bis Boulevard de Montréal par rapport à la voie
Sur Boulevard de Montréal, le prix moyen des appartements s'établit à 5 474 €/m². Avec un prix moyen de 5 219 €/m², le 9 bis Boulevard de Montréal se situe 4.66 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 bis Boulevard de Montréal par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 bis Boulevard de Montréal se situe 0.19 % en dessous de la moyenne de Nice et 39.51 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 bis Boulevard de Montréal à Nice
Le loyer moyen estimé au 9 bis Boulevard de Montréal est de 22.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.35 € à 27.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.64 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
