44 Boulevard de Riquier, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Boulevard de Riquier, affiche un prix moyen de 4 326 €/m², inférieur de 5.44 % à celui du n°42 et du 7.64 % à celui du n°33.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 17 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Boulevard de Riquier, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Riquier à dominante résidentielle.
6 niveaux - 17 logements - 250 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0036 - Feuille 000IYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Riquier à 92 mètres
- - Nice Riquier à 151 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun de médecine préventive à 490 mètres
- - Ecole secondaire privée Saint François d'Assise à 512 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 537 mètres
- - Ecole 2nd degré prof. privée Silvya Terrade Nice à 295 mètres
- - Ecole maternelle Bischoffsheim à 258 mètres
- - Ecole élémentaire Bischoffsheim 2 à 263 mètres
Ventes au 44 Boulevard de Riquier
Les 4 ventes au 44 Boulevard de Riquier constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Boulevard de Riquier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Boulevard de Riquier, 216 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Boulevard de Riquier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Boulevard de Riquier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Boulevard de Riquier dans son marché local
Prix du 44 Boulevard de Riquier par rapport à la voie
Sur Boulevard de Riquier, le prix moyen des appartements s'établit à 4 913 €/m². Avec un prix moyen de 4 326 €/m², le 44 Boulevard de Riquier se situe 11.95 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Boulevard de Riquier par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Boulevard de Riquier se situe 17.14 % en dessous de la moyenne de Nice et 15.79 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Boulevard de Riquier à Nice
Le loyer moyen estimé au 44 Boulevard de Riquier est de 21.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.38 € à 25.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.88 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
