23 Boulevard Gambetta, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Boulevard Gambetta, affiche un prix moyen de 4 975 €/m², inférieur de 17.56 % à celui du n°16 et du 5.95 % à celui du n°25.Cet immeuble ancien de 1898, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Boulevard Gambetta, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1898, situé dans le quartier Bottero à dominante résidentielle.
6 niveaux - 6 logements - 530 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0236 - Feuille 000KWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gambetta / France à 36 mètres
- - Nice à 1039 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 1166 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 886 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 821 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude à 329 mètres
- - Ecole maternelle Simone Veil - Baumettes à 305 mètres
- - Ecole primaire privée Eib Schools Nice Pain d'Epice à 16 mètres
Ventes au 23 Boulevard Gambetta
Les 2 ventes au 23 Boulevard Gambetta donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Boulevard Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Boulevard Gambetta, 139 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Boulevard Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Boulevard Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Boulevard Gambetta dans son marché local
Prix du 23 Boulevard Gambetta par rapport à la voie
Sur Boulevard Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 4 920 €/m². Avec un prix moyen de 4 975 €/m², le 23 Boulevard Gambetta se situe 1.12 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Boulevard Gambetta par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 234 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Boulevard Gambetta se situe 4.95 % en dessous de la moyenne de Nice et 33.41 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Boulevard Gambetta à Nice
Le loyer moyen estimé au 23 Boulevard Gambetta est de 22.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.79 € à 26.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.75 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.83 % sur 1 an et augmenté de 5.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
