25 Boulevard Gambetta, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Boulevard Gambetta, affiche un prix moyen de 5 290 €/m², supérieur de 11.82 % à celui du n°27 mais inférieur de 2.83 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1894, à dominante résidentielle, comprend 21 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Boulevard Gambetta, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1894, situé dans le quartier Bottero à dominante résidentielle.
6 niveaux - 21 logements - 475 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0235 - Feuille 000KWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gambetta / Buffa à 51 mètres
- - Nice à 1013 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 1151 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 866 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 822 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude à 322 mètres
- - Ecole maternelle Simone Veil - Baumettes à 311 mètres
- - Ecole primaire privée Eib Schools Nice Pain d'Epice à 16 mètres
Absence de ventes récentes au 25 Boulevard Gambetta
Aucune vente n'a été recensée au 25 Boulevard Gambetta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Boulevard Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Boulevard Gambetta, 127 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Boulevard Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Boulevard Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Boulevard Gambetta dans son marché local
Prix du 25 Boulevard Gambetta par rapport à la voie
Sur Boulevard Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 4 920 €/m². Avec un prix moyen de 5 290 €/m², le 25 Boulevard Gambetta se situe 7.52 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Boulevard Gambetta par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 234 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Boulevard Gambetta se situe 1.07 % au-dessus de la moyenne de Nice et 41.86 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Boulevard Gambetta à Nice
Le loyer moyen estimé au 25 Boulevard Gambetta est de 22.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.87 € à 26.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.59 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.83 % sur 1 an et augmenté de 5.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
