27 Boulevard Gambetta, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 27 Boulevard Gambetta, affiche un prix moyen de 4 746 €/m², inférieur de 10.37 % à celui du n°25 et de n°20.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 27 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 27 Boulevard Gambetta, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Bottero à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 27 logements - 5 locaux - 367 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage collectif - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0234 - Feuille 000KWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gambetta / Bottéro à 54 mètres
- - Nice à 999 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 1143 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 855 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 823 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude à 320 mètres
- - Ecole maternelle Simone Veil - Baumettes à 316 mètres
- - Ecole primaire privée Eib Schools Nice Pain d'Epice à 31 mètres
Ventes au 27 Boulevard Gambetta
Les 9 ventes au 27 Boulevard Gambetta constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 27 Boulevard Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 27 Boulevard Gambetta, 100 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°27 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 27 Boulevard Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 27 Boulevard Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 27 Boulevard Gambetta dans son marché local
Prix du 27 Boulevard Gambetta par rapport à la voie
Sur Boulevard Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 4 899 €/m². Avec un prix moyen de 4 746 €/m², le 27 Boulevard Gambetta se situe 3.12 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 27 Boulevard Gambetta par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 27 Boulevard Gambetta se situe 9.24 % en dessous de la moyenne de Nice et 26.86 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 27 Boulevard Gambetta à Nice
Le loyer moyen estimé au 27 Boulevard Gambetta est de 21.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.69 € à 26.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.18 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
