44 bis Boulevard Gambetta, 06200 Nice

Prix, estimation et ventes récentes – mai 2026 –

Appartement

Prix moyen au m²

5 419 €

de 4 092 € à 7 105 €

Indice de confiance

1 / 5

Le 44 bis Boulevard Gambetta, 06200 Nice, affiche un prix moyen de 5 419 €/m², inférieur de 7.56 % à celui du n°46 mais supérieur de 20.34 % à celui du n°44.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 24 logements et 2 locaux.

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À propos du 44 bis Boulevard Gambetta, 06200 Nice

Caractéristiques du bâtiment

Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Rossini à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 24 logements - 2 locaux - 891 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs intérieurs en aggloméré et meulière - toiture en tuiles

Plan cadastral :

- Parcelle n°0296 - Feuille 000KY, - Parcelle n°0295 - Feuille 000KY

Localisation et proximité

Monument proche :

- Immeuble La Rotonde à 203 mètres

Transport en commun :

- Arrêt de bus Franklin à 114 mètres
- Nice à 646 mètres

Établissements scolaires :

- Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 983 mètres
- Collège privée Kerem Menahem à 630 mètres
- Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 968 mètres
- Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude à 478 mètres
- Ecole maternelle Auber à 507 mètres
- Ecole primaire privée Eib Schools Nice Pain d'Epice à 454 mètres

Absence de ventes récentes au 44 bis Boulevard Gambetta

Aucune vente n'a été recensée au 44 bis Boulevard Gambetta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.

Ventes récentes et marché local

Carte

Liste

Prix moyen au m² d'adresses proches

46 Boulevard Gambetta(5 862€)

44 Boulevard Gambetta(4 503€)

55 Boulevard Gambetta(5 624€)

42 Boulevard Gambetta(5 698€)

57 Boulevard Gambetta(4 550€)

40 Boulevard Gambetta(5 642€)

59 Boulevard Gambetta(4 552€)

53 Boulevard Gambetta(6 170€)

Prix du 44 bis Boulevard Gambetta dans son marché local

Prix du 44 bis Boulevard Gambetta par rapport à la voie

Sur Boulevard Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 4 711 €/m². Avec un prix moyen de 5 419 €/m², le 44 bis Boulevard Gambetta se situe 15.03 % au-dessus de la moyenne de la voie.

Prix du 44 bis Boulevard Gambetta par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes

À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 129 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 bis Boulevard Gambetta se situe 5.65 % au-dessus de la moyenne de Nice et 5.02 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.

Appartements

Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice baissé de 1.19 % sur 1 an et augmenté de 3.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.

Prix au m² des rues à proximité

Avenue Buenos Ayres, 06200 Nice(4,790 €)

Avenue Comba, 06200 Nice(5,390 €)

Avenue Depoilly, 06200 Nice(6,526 €)

Avenue Emilia, 06200 Nice(6,613 €)

Quelques biens en vente à proximité du 44 bis Boulevard Gambetta

Les biens actuellement en vente autour du 44 bis Boulevard Gambetta apportent un repère complémentaire sur le marché actif du secteur, en regard des ventes DVF déjà observées.