13 Boulevard Napoleon III, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Boulevard Napoleon III, affiche un prix moyen de 5 602 €/m², inférieur de 22.79 % à celui du n°10 et du 5.66 % à celui du n°24.Cet immeuble de 2019, à dominante résidentielle, comprend 23 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Boulevard Napoleon III, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2019, situé dans le quartier Faculté de Lettres à dominante résidentielle.
3 niveaux - 23 logements - 30 parkings - 606 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0056 - Feuille 000NDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Impératrice Eugénie à 123 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 411 mètres
- - Collège L'Archet à 321 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 376 mètres
- - Ecole 2nd degré prof privée IFMEA à 803 mètres
- - Ecole maternelle La Madonette Terron à 523 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Rita à 261 mètres
Ventes au 13 Boulevard Napoleon III
Les 2 ventes au 13 Boulevard Napoleon III donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Boulevard Napoleon III
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Boulevard Napoleon III, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Boulevard Napoleon III
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Boulevard Napoleon III complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Boulevard Napoleon III dans son marché local
Prix du 13 Boulevard Napoleon III par rapport à la voie
Sur Boulevard Napoleon III, le prix moyen des appartements s'établit à 5 849 €/m². Avec un prix moyen de 5 602 €/m², le 13 Boulevard Napoleon III se situe 4.22 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Boulevard Napoleon III par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Boulevard Napoleon III se situe 7.3 % au-dessus de la moyenne de Nice et 49.95 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Boulevard Napoleon III à Nice
Le loyer moyen estimé au 13 Boulevard Napoleon III est de 23.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.02 € à 28.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.71 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
