26 Boulevard Napoleon III, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 26 Boulevard Napoleon III, affiche un prix moyen de 6 215 €/m², supérieur de 7.64 % à celui du n°30 et de n°24.Cet immeuble ancien de 1979, à dominante résidentielle, comprend 43 logements.
10 biens vendus à l'adresse - 1 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Boulevard Napoleon III, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1979, situé dans le quartier Abbaye de Roseland à dominante résidentielle.
7 niveaux - 43 logements - 819 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0213 - Feuille 000NDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Abbaye De Roseland / Napoléon Iii à 146 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 541 mètres
- - Collège L'Archet à 384 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut universitaire de technologie à 449 mètres
- - Ecole 2nd degré prof privée IFMEA à 704 mètres
- - Ecole maternelle La Madonette Terron à 443 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Rita à 262 mètres
Ventes au 26 Boulevard Napoleon III
Les 10 ventes au 26 Boulevard Napoleon III constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Boulevard Napoleon III
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 26 Boulevard Napoleon III. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Boulevard Napoleon III
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Boulevard Napoleon III complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Boulevard Napoleon III dans son marché local
Prix du 26 Boulevard Napoleon III par rapport à la voie
Sur Boulevard Napoleon III, le prix moyen des appartements s'établit à 5 824 €/m². Avec un prix moyen de 6 215 €/m², le 26 Boulevard Napoleon III se situe 6.71 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Boulevard Napoleon III par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Boulevard Napoleon III se situe 18.61 % au-dessus de la moyenne de Nice et 25.33 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Boulevard Napoleon III à Nice
Le loyer moyen estimé au 26 Boulevard Napoleon III est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.59 € à 28.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 310 750 € au 26 Boulevard Napoleon III à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 15 538 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 769 € en assurant vous-même les visites, ou 3 884 € si le professionnel les prend en charge.
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