45 Boulevard Pierre Sémard, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Boulevard Pierre Sémard, affiche un prix moyen de 3 993 €/m², inférieur de 8.23 % à celui du n°78 et de n°43 bis.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 95 logements.
51 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Boulevard Pierre Sémard, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier Roquebillière à dominante résidentielle.
8 niveaux - 95 logements - 101 parkings - 3558 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0446 - Feuille 000IM, - Parcelle n°0028 - Feuille 000IMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pierre Sémard à 16 mètres
- - Nice Pont Michel à 667 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Louis Nucéra à 766 mètres
- - Collège Jean Giono à 357 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche en santé à 713 mètres
- - Lycée général et technologique Guillaume Apollinaire à 579 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Charles à 307 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Roch 2 à 294 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Boulevard Pierre Sémard
Aucune vente n'a été recensée au 45 Boulevard Pierre Sémard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Boulevard Pierre Sémard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Boulevard Pierre Sémard, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Boulevard Pierre Sémard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Boulevard Pierre Sémard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Boulevard Pierre Sémard dans son marché local
Prix du 45 Boulevard Pierre Sémard par rapport à la voie
Sur Boulevard Pierre Sémard, le prix moyen des appartements s'établit à 3 655 €/m². Avec un prix moyen de 3 993 €/m², le 45 Boulevard Pierre Sémard se situe 9.25 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Boulevard Pierre Sémard par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Boulevard Pierre Sémard se situe 23.8 % en dessous de la moyenne de Nice et 19.48 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Boulevard Pierre Sémard à Nice
Le loyer moyen estimé au 45 Boulevard Pierre Sémard est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.8 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 199 650 € au 45 Boulevard Pierre Sémard à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 9 983 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 991 € en assurant vous-même les visites, ou 2 496 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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