78 Boulevard Pierre Sémard, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 78 Boulevard Pierre Sémard, affiche un prix moyen de 4 365 €/m², supérieur de 9.29 % à celui du n°45 mais inférieur de 3.43 % à celui du n°43 bis.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 78 Boulevard Pierre Sémard, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2002, situé dans le quartier Roquebillière.
1 niveau - 534 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0061 - Feuille 000INLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pierre Sémard à 19 mètres
- - Nice Pont Michel à 666 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Louis Nucéra à 763 mètres
- - Collège Jean Giono à 361 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche en santé à 714 mètres
- - Lycée général et technologique Guillaume Apollinaire à 568 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Roch à 314 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Roch 2 à 302 mètres
Absence de ventes récentes au 78 Boulevard Pierre Sémard
Aucune vente n'a été recensée au 78 Boulevard Pierre Sémard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 78 Boulevard Pierre Sémard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 78 Boulevard Pierre Sémard, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°78 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 78 Boulevard Pierre Sémard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 78 Boulevard Pierre Sémard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 78 Boulevard Pierre Sémard dans son marché local
Prix du 78 Boulevard Pierre Sémard par rapport à la voie
Sur Boulevard Pierre Sémard, le prix moyen des appartements s'établit à 3 645 €/m². Avec un prix moyen de 4 365 €/m², le 78 Boulevard Pierre Sémard se situe 19.75 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 78 Boulevard Pierre Sémard par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 78 Boulevard Pierre Sémard se situe 16.4 % en dessous de la moyenne de Nice et 16.84 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 78 Boulevard Pierre Sémard à Nice
Le loyer moyen estimé au 78 Boulevard Pierre Sémard est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.8 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
