21 Chemin Sorgentino, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Chemin Sorgentino, affiche un prix moyen de 4 423 €/m², inférieur de 12.74 % à celui du n°19 et du 8.16 % à celui du n°25.Cet immeuble ancien de 2003, à dominante résidentielle, comprend 101 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Chemin Sorgentino, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2003, situé dans le quartier Diables Bleus à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 101 logements - 3 locaux - 116 parkings - 1387 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0389 - Feuille 000IW, - Parcelle n°0447 - Feuille 000IW, - Parcelle n°0449 - Feuille 000IWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bischoffsheim à 164 mètres
- - Nice Riquier à 134 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun de médecine préventive à 219 mètres
- - Collège Antoine Risso à 400 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 266 mètres
- - Ecole 2nd degré prof. privée Silvya Terrade Nice à 12 mètres
- - Ecole maternelle Bischoffsheim à 186 mètres
- - Ecole élémentaire Bischoffsheim 2 à 210 mètres
Ventes au 21 Chemin Sorgentino
Les 8 ventes au 21 Chemin Sorgentino constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Chemin Sorgentino
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Chemin Sorgentino, 128 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Chemin Sorgentino
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Chemin Sorgentino complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Chemin Sorgentino dans son marché local
Prix du 21 Chemin Sorgentino par rapport à la voie
Sur Chemin Sorgentino, le prix moyen des appartements s'établit à 4 562 €/m². Avec un prix moyen de 4 423 €/m², le 21 Chemin Sorgentino se situe 3.05 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Chemin Sorgentino par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Chemin Sorgentino se situe 15.28 % en dessous de la moyenne de Nice et 18.39 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Chemin Sorgentino à Nice
Le loyer moyen estimé au 21 Chemin Sorgentino est de 21.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.38 € à 24.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.24 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
