8 Impasse Bonifassi, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Impasse Bonifassi, affiche un prix moyen de 4 273 €/m², inférieur de 3.15 % à celui du n°6 mais supérieur de 8.04 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 36 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Impasse Bonifassi, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Vernier à dominante résidentielle.
5 niveaux - 36 logements - 402 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0422 - Feuille 000LTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vernier / Gambetta à 166 mètres
- - Nice à 398 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 995 mètres
- - Collège International Joseph Vernier à 97 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 1169 mètres
- - Lycée général et technologique Parc Imperial à 493 mètres
- - Ecole maternelle Roassal à 186 mètres
- - Ecole élémentaire Roméo 1 à 232 mètres
Ventes au 8 Impasse Bonifassi
Les 4 ventes au 8 Impasse Bonifassi constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Impasse Bonifassi
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Impasse Bonifassi, 93 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Impasse Bonifassi
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Impasse Bonifassi complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Impasse Bonifassi dans son marché local
Prix du 8 Impasse Bonifassi par rapport à la voie
Sur Impasse Bonifassi, le prix moyen des appartements s'établit à 4 193 €/m². Avec un prix moyen de 4 273 €/m², le 8 Impasse Bonifassi se situe 1.91 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Impasse Bonifassi par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Impasse Bonifassi se situe 18.16 % en dessous de la moyenne de Nice et 14.37 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Impasse Bonifassi à Nice
Le loyer moyen estimé au 8 Impasse Bonifassi est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.1 € à 24.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
