22 Impasse des Noisetiers, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Impasse des Noisetiers, affiche un prix moyen de 4 456 €/m², inférieur de 0.18 % à celui du n°19 et du 4.38 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 1933, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Impasse des Noisetiers, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1933, situé dans le quartier Le Ray-Gravier-Dunant à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 89 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0308 - Feuille 000HALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Alfred De Vigny à 80 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'activités physique et sportive à 738 mètres
- - Collège Henri Matisse à 584 mètres
- - Université Côte d'Azur - Communauté d'universités et établissements à 724 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 964 mètres
- - Ecole maternelle Rancher 1 à 247 mètres
- - Ecole élémentaire Rancher 2 à 246 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Impasse des Noisetiers
Aucune vente n'a été recensée au 22 Impasse des Noisetiers au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Impasse des Noisetiers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Impasse des Noisetiers, 74 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Impasse des Noisetiers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Impasse des Noisetiers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Impasse des Noisetiers dans son marché local
Prix du 22 Impasse des Noisetiers par rapport à la voie
Sur Impasse des Noisetiers, le prix moyen des appartements s'établit à 4 702 €/m². Avec un prix moyen de 4 456 €/m², le 22 Impasse des Noisetiers se situe 5.23 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Impasse des Noisetiers par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 234 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Impasse des Noisetiers se situe 14.86 % en dessous de la moyenne de Nice et 19.5 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Impasse des Noisetiers à Nice
Le loyer moyen estimé au 22 Impasse des Noisetiers est de 21.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.1 € à 25.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.02 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.83 % sur 1 an et augmenté de 5.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
