7 Montée de l'Hermitage, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Montée de l'Hermitage, affiche un prix moyen de 6 384 €/m², inférieur de 12.99 % à celui du n°3 et du 13.01 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 25 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Montée de l'Hermitage, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Carabacel à dominante résidentielle.
4 niveaux - 25 logements - 873 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0288 - Feuille 000LELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carabacel à 144 mètres
- - Nice Riquier à 1104 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 726 mètres
- - Collège privé Stanislas à 388 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1034 mètres
- - Ecole second degré général privée Abc School international à 278 mètres
- - Ecole maternelle Dubouchage à 259 mètres
- - Ecole primaire Rothschild 1 à 276 mètres
Ventes au 7 Montée de l'Hermitage
Les 4 ventes au 7 Montée de l'Hermitage constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Montée de l'Hermitage
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Montée de l'Hermitage, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Montée de l'Hermitage
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Montée de l'Hermitage complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Montée de l'Hermitage dans son marché local
Prix du 7 Montée de l'Hermitage par rapport à la voie
Sur Montée de l'Hermitage, le prix moyen des appartements s'établit à 7 021 €/m². Avec un prix moyen de 6 384 €/m², le 7 Montée de l'Hermitage se situe 9.07 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Montée de l'Hermitage par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Montée de l'Hermitage se situe 22.28 % au-dessus de la moyenne de Nice et 70.88 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Montée de l'Hermitage à Nice
Le loyer moyen estimé au 7 Montée de l'Hermitage est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.12 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
