3 Montée Montfort, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Montée Montfort, affiche un prix moyen de 7 869 €/m², supérieur de 20.95 % à celui du n°5 mais inférieur de 6.82 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1915, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Montée Montfort, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1915, situé dans le quartier Saleya-Château à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 157 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0012 - Feuille 000KNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Monument Aux Morts à 72 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Port Lympia à 555 mètres
- - Collège Port Lympia à 535 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Vincent de Paul - Lycée des métiers de la relation client à 581 mètres
- - Ecole maternelle Jousé Garibaldi - Port à 351 mètres
- - Ecole élémentaire Jousé Garibaldi - Port à 363 mètres
Ventes au 3 Montée Montfort
Les 3 ventes au 3 Montée Montfort donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Montée Montfort
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Montée Montfort, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Montée Montfort
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Montée Montfort complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Montée Montfort dans son marché local
Prix du 3 Montée Montfort par rapport à la voie
Sur Montée Montfort, le prix moyen des appartements s'établit à 7 335 €/m². Avec un prix moyen de 7 869 €/m², le 3 Montée Montfort se situe 7.28 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Montée Montfort par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Montée Montfort se situe 50.72 % au-dessus de la moyenne de Nice et 110.63 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Montée Montfort à Nice
Le loyer moyen estimé au 3 Montée Montfort est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 27.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
