2 Passage Antoine Véran, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Passage Antoine Véran, affiche un prix moyen de 4 251 €/m², supérieur de 16.63 % à celui du n°4 mais inférieur de 21.32 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 231 logements et 51 locaux.
221 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Passage Antoine Véran, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier La Clua à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
9 niveaux - 231 logements - 51 locaux - 155 parkings - 2235 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0002 - Feuille 000EALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Sylvestre à 116 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 368 mètres
- - Collège Jean-Henri Fabre à 796 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée George Sand à 141 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Sylvestre à 281 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Sylvestre 2 à 182 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Passage Antoine Véran
Aucune vente n'a été recensée au 2 Passage Antoine Véran au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Passage Antoine Véran
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Passage Antoine Véran, 221 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Passage Antoine Véran
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Passage Antoine Véran complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Passage Antoine Véran dans son marché local
Prix du 2 Passage Antoine Véran par rapport à la voie
Sur Passage Antoine Véran, le prix moyen des appartements s'établit à 4 442 €/m². Avec un prix moyen de 4 251 €/m², le 2 Passage Antoine Véran se situe 4.3 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Passage Antoine Véran par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Passage Antoine Véran se situe 18.87 % en dessous de la moyenne de Nice et 14.28 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Passage Antoine Véran à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Passage Antoine Véran est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.8 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 212 550 € au 2 Passage Antoine Véran à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 628 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 314 € en assurant vous-même les visites, ou 2 657 € si le professionnel les prend en charge.
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