4 Passage Antoine Véran, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Passage Antoine Véran, affiche un prix moyen de 3 630 €/m², inférieur de 14.99 % à celui du n°2 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 231 logements et 51 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Passage Antoine Véran, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier La Clua à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
9 niveaux - 231 logements - 51 locaux - 155 parkings - 2235 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0002 - Feuille 000EALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Sylvestre à 101 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 376 mètres
- - Collège Jean-Henri Fabre à 782 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée George Sand à 128 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Sylvestre à 273 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Sylvestre 2 à 169 mètres
Ventes au 4 Passage Antoine Véran
Les 11 ventes au 4 Passage Antoine Véran constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Passage Antoine Véran
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Passage Antoine Véran, 187 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Passage Antoine Véran
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Passage Antoine Véran complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Passage Antoine Véran dans son marché local
Prix du 4 Passage Antoine Véran par rapport à la voie
Sur Passage Antoine Véran, le prix moyen des appartements s'établit à 4 429 €/m². Avec un prix moyen de 3 630 €/m², le 4 Passage Antoine Véran se situe 18.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Passage Antoine Véran par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Passage Antoine Véran se situe 30.58 % en dessous de la moyenne de Nice et 2.97 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Passage Antoine Véran à Nice
Le loyer moyen estimé au 4 Passage Antoine Véran est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.3 € à 25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
